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2024年以来，上海房屋租赁市场经历了一轮明显的供需再平衡。一方面，部分外资租客回流节奏放缓、互联网行业用人规模调整，导致中高端公寓出租的去化周期从平均28天拉...
阅读更多 →一套长租公寓的收益曲线，往往在入住率达到85%前后出现拐点：继续提升出租率带来的边际收益递减，而维护租户体验的成本却开始上升。上海纽漫馨在多个公寓出租项目的运营...
阅读更多 →2024年以来，上海住房租赁市场的供需结构正在经历一轮深度调整。无论是新增供应的节奏，还是租客群体的偏好迁移，都在倒逼运营方重新审视公寓出租的底层逻辑。作为长期...
阅读更多 →2024年以来，上海长租公寓市场进入结构性调整期。一方面，全市新增供应持续放量，外环外多个租赁社区集中入市；另一方面，租客需求从"有没有"转向"好不好"，对通勤...
阅读更多 →过去两年，上海住房租赁市场出现一个明显变化：单靠租金差赚钱的公寓出租模式越来越难走通。空置期拉长、装修折旧加快、租客续约率下滑，倒逼运营方把目光投向更底层的资产...
阅读更多 →过去五年，上海房屋租赁市场的供给结构发生了明显变化。个人房东占比逐年下降，专业长租公寓运营机构和资产管理方持有的房源比例持续上升。对业主而言，把房子交给谁打理，...
阅读更多 →过去两年，上海住房租赁市场经历了一轮明显的结构性调整。一个值得注意的现象是：个人房东直租的房源在部分板块的去化周期从平均14天拉长到28天以上，而同期机构化运营...
阅读更多 →过去五年，国内长租公寓行业经历了一轮完整的周期洗礼。从资本狂热到暴雷出清，再到如今回归理性运营，市场参与者逐渐意识到一个核心命题：公寓出租的盈利能力，并不取决于...
阅读更多 →过去五年，上海住房租赁市场经历了一轮深度洗牌。单纯靠"拿房—装修—出租"赚取差价的模式，在租金波动和空置率上升的双重挤压下已难以为继。越来越多企业开始把房屋租赁...
阅读更多 →过去几年，上海住房租赁市场经历了一轮深度调整。不少个人房东发现，房子空置期变长了，租金议价空间也在收窄。问题的根源不只在供需关系，更在于传统"散租散管"模式已经...
阅读更多 →过去五年，上海住房租赁市场的供给结构发生了根本性变化。据克而瑞租售监测数据，截至2024年底，上海集中式长租公寓房源规模已突破30万间，机构化运营房源占比从20...
阅读更多 →不少租客都有过这样的经历：同一地段、相似面积的房子，一边是个人房东直租，一边是长租公寓品牌运营，入住后的感受却相差甚远。前者可能押一付三、家电坏了要反复催促维修...
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